Анализ правовых документов при покупке недвижимости (проверка чистоты сделки)

Задайте свой вопрос юристу БЕСПЛАТНО и получите ответ в течение 20 минут →

Анализ правовых документов при покупке недвижимостиПри покупке недвижимости никогда нельзя забывать о риске заключения сделки, которая впоследствии может быть оспорена в суде. На данный момент стоимость недвижимости в России зашкаливает, а там, где задействованы большие деньги- всегда находятся личности, которым чужие финансы и сделки не дают спать спокойно. К сожалению, в нашем законодательстве  отсутствует реальная законодательная база по защите прав честного покупателя, который попался на удочку мошенников. И следовательно, если сделка будет признана недействительной, то шансы вернуть свои вложенные денежные средства обратно, практически не возможны.

Итак, если вы решили приобрести недвижимость, то вам необходимо пройти процедуру проверки самого объекта недвижимости на « юридическую чистоту».  Что же это значит? Это означает, что право собственности на недвижимость не ограниченна какими-либо обременениями ( ограничениями) и следовательно, в дальнейшем не возникнет поводов для оспаривания законности данной сделки и признания ее недействительной.  Чтобы досконально проверить «чистоту сделки» вам поможет профессиональный юрист, так как без его помощи, проверить правильность сделки- дело очень сложное. Сложное оно потому, что  требует специальных знаний и сложной работы по проверки самых разных нюансов, которые касаются обстоятельств продажи недвижимости и всех касающихся данной продажи документов.

Что юрист по оформлению недвижимости должен делать для проверки:

  1. юрист изучает все документы на дом, квартиру или земельный участок: право собственности; правоустанавливающие документы, которые обозначают каким образом собственником были получены права на данный объект недвижимости, а также выявляет спорные места в договоре как в таковом.
  2. юрист делает запрос на выписку из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и всех касающихся его сделок. При помощи данной выписки можно узнать: действительного собственника квартиры, а также наличие обременений и арестов на объект недвижимости. Сделать такую выписку можно и без разрешения собственника, единственное, что срок выдачи другому лицу («не собственнику») будет увеличен. Срок выписки должен быть не более 1-2 недель, так как срок заключения сделок уменьшен и, например, по ипотеке достигает 5 дней, и вам при этом могут показать выписку недельной давности, а в это время получить, то самое свидетельство с обременением.

Юридическому лицу необходимо предоставить большее количество документов: свидетельства о регистрации, устав, учредительный договор, доверенность, если действует представитель и т.д.

Анализ правовых документов при покупке недвижимости-проверка чистоты сделкиЧто касается правоустанавливающих документов: договор мены, договор купли-продажи, договор приватизации, договор дарения и т.д. При установлении правдоподобности и легальности данных документов необходимо обратиться к специалисту, который с точностью сможет определить подделку. Это сможет сделать, только опытный юрист. Необходима проверка бланков и печатей, а именно не числятся ли они в числе утраченных или похищенных. Также в свою очередь проверяется наличие исправлений и подчиток в документах.

Зачастую мошенники для махинаций с недвижимостью используют дубликаты правоустанавливающих документов. Поэтому необходимо узнать причины их предоставления и провести тщательную проверку бумаг и обстоятельств, которые были связаны с предоставлением дубликатов.

Существует множество нюансов при покупке недвижимости. Вот почему крайне важно обратиться за помощью к юристу, который минимизирует ваши риски при покупке с недвижимостью.